Kentsel Dönüşüm Konusunda Uzman Avukata Neden İhtiyaç Duyarız
Ülkemizde yaşanan depremlerden sonra ivme kazanan ve tüm Türkiye’yi kapsayıp hala devam eden Kentsel Dönüşüm hakkında herkesin aklında bir çok soru işareti vardır. Peki nedir bu Kentsel Dönüşüm?
16/05/2012 yılında kabul edilen 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun, adından da anlaşılacağı üzere Türkiye’nin her yerinde eski, yıkıldı- yıkılacak durumdaki yapıların Devletin sağlayacağı yapım kredisi, kira yardımı ve benzeri avantaları kullanarak yeniden yapılandırılmasını sağlayan kanundur. Bahsi geçen kanunun güncel hali 27/10/2016 tarihinde resmi gazetede yayınlanmıştır.
Kentsel Dönüşüm ile ilgili bir diğer soru da kira yardımı ile ilgilidir. Bir yapının Kentsel Dönüşüm kapsamına girebilmesi için T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan ve daha öncesinde risk raporu oluşturulmuş yapıların kiracıları ve mülkiyet sahiplerinin devletten kira yardımı alabilmesi için kira yardımı başvuru dilekçesi ile birlikte bulundukları ilde faal olarak çalışan “Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri”ne eğer bir birim yoksa “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri”ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Başvuru dilekçesine ek olarak “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İçin Gerekli Evraklar da başvuru dilekçesine eklenmelidir.
Kentsel Dönüşüm Nedir ?
16/05/2012 yılında kabul edilen 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun, adından da anlaşılacağı üzere Türkiye’nin her yerinde eski, yıkıldı yıkılacak durumdaki yapıların Devletin sağlayacağı yapım kredisi, kira yardımı ve benzeri avantaları kullanarak yeniden yapılandırılmasını sağlayan kanundur. Bahsi geçen kanunun güncel hali 27/10/2016 tarihinde resmi gazetede yayınlanmıştır.
Kentsel Dönüşüm ile ilgili bir diğer soru da kira yardımı ile ilgilidir. Bir yapının Kentsel Dönüşüm kapsamına girebilmesi için T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan ve daha öncesinde risk raporu oluşturulmuş yapıların kiracıları ve mülkiyet sahiplerinin devletten kira yardımı alabilmesi için kira yardımı başvuru dilekçesi ile birlikte bulundukları ilde faal olarak çalışan “Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri”ne eğer bir birim yoksa “Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri”ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Başvuru dilekçesine ek olarak “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İçin Gerekli Evraklar da başvuru dilekçesine eklenmelidir.
Yine Kentsel Dönüşüm Projesi ile karşımıza çıkabilecek olan ikinci sorun ise; kazanılmış haklar konusudur. Kentsel dönüşüm projesi, anayasadaki hukuki düzenlemelerle ve beraberindeki “işlemi geri alma” gibi sebeplerden dolayı kazanılmış haklara müdahale edilmektedir. Kentsel Dönüşüm ve bu projenin izlediği yollar nedeniyle mevcut imar planları ve hukuka uygun biçimde yapılmış yapılar hakkında da bazı değişiklikler yapılabilecek ve hatta yıkım kararı bile alınabilecektir. Projenin zorunlu kıldığı durumlarda daha önce hukuka uygun olarak yapılmış olsa bile bu yapıların değiştirilmesi ya da kamusallaştırılması mümkün olmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Avukatı
Peki kentsel dönüşüm projesi kapsamında neden bir avukata ihtiyaç duyarız ? Bu proje kapsamında karşımıza ne gibi hukuki sorunlar çıkabilir ? Öncelikle bu proje kapsamında karşımıza çıkabilecek en önemli sorun; projenin özel mülkiyeti doğrudan etkiler nitelikli olmasıdır. Bu etki dolayısıyla yapı sahibinin mülkiyet hakkı sınırlandırılabilir ya da sona erdirilebilir.
Anayasanın 35. Maddesine göre “Herkes mülkiyet ve miras hakkına sahiptir. Bu haklar ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlandırılabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz.” Bu maddeyi daha açık bir şekilde ifade edecek olursak, sınırsız bir hak olarak kabul edilemeyen mülkiyet hakkını anayasa bir yere kadar koruyabilmekte, kamu yararına göre bu hakkın sonlandırılabileceğini kabul etmektedir. Kentsel dönüşüm konusunda uzman avukat bu ve bunun gibi hallerde hak kaybına uğramanızı engellemektedir.